牡丹江評(píng)估公司 企業(yè)征拆評(píng)估 工業(yè)用地評(píng)估

時(shí)間：2023-10-16作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：54

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  采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其價(jià)值也可能無(wú)法通過(guò)簡(jiǎn)單的重置成本來(lái)反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。 3.

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  評(píng)估程序 明確評(píng)估目的。不同的評(píng)估目的，其所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵也不完全相同。建（構(gòu)）筑物評(píng)估主要有土地使用權(quán)出讓評(píng)估、建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估、企業(yè)改制行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、建（構(gòu)）筑物租賃價(jià)值評(píng)估、建（構(gòu)）筑物抵押評(píng)估、建（構(gòu)）筑物保險(xiǎn)評(píng)估、建（構(gòu)）筑物課稅評(píng)估、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估等，因此，在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委估方提出評(píng)估目的，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需

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  評(píng)估的合法性 評(píng)估的合法性是指拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生、評(píng)估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴(yán)格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評(píng)估結(jié)果的合法性。評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù); 其次評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評(píng)估的特殊規(guī)定。 拆遷評(píng)估是一件十分嚴(yán)肅的工作，應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行

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  2021年09月我方接受湖北襄陽(yáng)萬(wàn)先生的委托，對(duì)其因環(huán)保原因被關(guān)停的花崗巖石礦的停產(chǎn)停業(yè)和相關(guān)地上附著物、人員安置補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)定估算。 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，委托方礦場(chǎng)已停產(chǎn)約12個(gè)月有余，據(jù)了解，委托方在營(yíng)業(yè)執(zhí)照、采礦許可證、礦山安全生產(chǎn)許可證、環(huán)保證等相關(guān)證件齊全，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)標(biāo)的情況下，委托方管轄**和相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制停止其委托方的開(kāi)采工作，強(qiáng)制原因?yàn)槲蟹浇尤赖?個(gè)開(kāi)采企